청양 일반산업단지 조성사업의 토지보상 지연을 두고 제기되는 일부 비판에 대해 청양군은 전국적인 부동산 PF 금융 경색에 따른 불가피한 조정 국면일 뿐, 일반산단 조성을 위한 행정·재정적 준비는 정상적으로 진행되고 있다고 밝혔다.

 

청양군에 따르면 현재 산업단지 조성사업의 가장 큰 제약 요인은 민간 PF(Project Financing) 자금 조달 여건의 급격한 악화다. 2022년 레고랜드 사태 이후 금융시장 전반의 신뢰가 위축된 데 이어 2023년 말 대형 건설사의 워크아웃 사태까지 겹치면서 부동산 PF 시장 경색이 풀리지 않고 있기 때문이다.

 

이로 인해 전국 각지에서 추진 중인 일반산업단지와 도시개발사업 상당수가 토지보상이나 착공 단계에서 자금조달 난항으로 지연되고 있는 상태다.

 

인근 시·군을 포함한 다수 지자체 역시 유사한 상황에 놓여 있어 청양 일반산업단지의 지연을 개별 사업의 문제로만 보기 어렵다는 평가가 나온다.

 

군은 이러한 여건속에서도 대외적 금융 환경이 개선될 때까지 기다리지만 않고 하루빨리 사업이 정상 추진되도록 다양한 노력을 하고 있다는 입장이다.

 

금융기관과 민간사업자를 대상으로 사업 구조와 수익성, 입지 경쟁력을 지속적으로 설명하며 PF 여건이 개선되는 즉시 사업이 재개될 수 있도록 협의를 이어가고 있다는 것이다.

 

행정 절차는 이미 상당 부분 마무리됐다. 청양군은 2019년 산업단지 후보지 선정을 시작으로 2023년 12월 산업단지계획 승인·고시까지 관련 법적 절차를 모두 완료했다. 2025년에는 토지 및 지장물 조사도 마쳐 토지보상 착수를 위한 사전 행정절차 역시 준비된 상태다.

 

기반시설 조성도 선제적으로 추진 중이다. 공업용수 확보를 위한 지하수 저류댐 사업은 올해 상반기 착공을 앞두고 있으며 공업용수 관로 개설과 진입도로 개설 사업도 국·도비를 확보해 실시설계 단계에 들어갔다. PF가 실행될 경우 즉각적인 착공이 가능하도록 물적·행정적 기반을 갖추는 데 초점을 맞춘 조치다.

 

기업유치 활동 역시 병행되고 있다. 청양군은 다수 기업과 입주 상담을 진행 중이며 일부 기업과는 투자협약을 체결하는 등 민간 수요 기반을 점진적으로 확대하고 있다. 산업단지 조성 이후 미분양 우려를 사전에 줄이기 위한 전략적 접근이라는 설명이다.

 

군 관계자는 “주민들이 가장 기대하는 토지 보상을 하루라도 앞당기기 위해 민간사업자의 PF 자금조달을 지원하는 데 행정 역량을 집중하고 있다”며 “산업단지는 단기 성과 사업이 아니라 지역의 중장기 성장 기반을 만드는 사업인 만큼 끝까지 책임 있게 추진하겠다”고 말했다.

 

군은 앞으로 산업단지 조성 과정과 추진 상황을 보다 투명하게 공개하고 금융환경 변화에 따른 대응 전략을 지속적으로 보완해 사업 불확실성을 최소화한다는 방침이다.

 

전국적인 PF 한파라는 외부 변수 속에서도 청양 일반산업단지가 관리 가능한 범위 내에서 추진되고 있다는 점에서 크게 우려할 바는 아니라는 분석이 제기된다.