서울 중구가 다산동 저층주거지 일대를 특별건축구역 및 건축협정집중구역으로 지정할 계획이라고 밝혔다. 구는 지난 2일 다산동 주민센터에서 '휴먼타운 2.0 사업 주민설명회'를 열고 휴먼타운 2.0 사업계획수립용역 추진 현황을 주민과 공유했다.`

 

특별건축구역은 건축 규제를 일부 완화해 창의적이고 효율적인 건축을 가능하게 하는 제도이며, 건축협정구역은 여러 필지 소유자가 함께 건축 기준을 정해 공동 개발을 추진할 수 있도록 하는 제도다.

 

특별건축구역으로 지정될 경우 가이드라인 충족시 건폐율(최대 80%)과 용적률(최대 180%), 건축물 간 이격거리 등이 완화되어 보다 효율적인 건축이 가능해진다. 또한 건축협정집중구역 지정되면, 토지 교환을 통한 필지 정형화, 맞벽건축 허용에 따른 외부공간 확대, 지하주차장 통합개발 등 다양한 특례가 적용된다.

 

이날 설명회에서는 생활기반시설 확충 방안도 함께 제시됐다. ▲부족한 주차공간 해소를 위한 공영주차장 조성 ▲고령자 보행 편의를 높이기 위한 승강기 설치 ▲안전 사각지대에 AI 기반 지능형 CCTV 설치 계획 등을 밝혔다.

 

다산동 일대(신당동 432-24번지) 약 51,448㎡는 남산 고도지구 완화 이후 서울시 공모사업인 '휴먼타운 2.0' 후보지로 선정된 지역이다. 최대 100억 원 규모의 시비를 지원받아 대규모 재개발이 어려운 저층주거지를 대상으로 주택정비 지원과 생활기반시설 확충을 병행하는 방식의 주거환경 개선 사업이 추진된다. 현재는 후보지 단계로, 사업계획(안)에 대해 서울시와 협의를 거쳐, 사업계획 고시 이후 사업을 본격적으로 추진할 예정이다.

 

중구는 남산 고도지구 완화 이후, 저층주거지 지원사업에 대한 정보를 적극적으로 제공하고 행정동별 담당자를 지정·운영하고 있다. 또한, '찾아가는 골목길 상담'을 진행하여, 개별 문의사항에 대한 전문가 검토를 거쳐 각 사례별 시뮬레이션과 사업성 검토 결과를 제공해 왔다.

 

구 관계자는 다산동을 시작으로 저층주거지 정비의 새로운 기준을 만들어가겠다"며 "주민들이 체감할 수 있는 주거환경 개선을 통해 주민 삶의 질을 높이고 중구에 산다는 자부심을 느낄 수 있도록 차별화된 공공지원을 지속해 나가겠다"고 밝혔다.